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          淡海新市鎮崛起 房價基期低 增值空間大 大台北地區房價高漲，購屋族大喊吃不消，房價僅有1字頭的淡海新市鎮，頓成遺落的明珠。過去一向不受到重視的淡海新市鎮，近期因有馬英九總統指示加速開發，期透過增加住宅的供應，以平抑房價；加上行政院決議 有巢氏房屋加速開發該區二期計畫；另外，淡水人引頸企盼的輕軌捷運，更將加速送環評會審查，讓悶了近二十年的淡海新市鎮，瞬躍成為北台新星。 淡江大橋 輕軌捷運利多 捧紅淡海新市?婚禮佈置?
淡海新市鎮過去之所以蒙灰，主因在於缺乏大眾運輸系統建設，以及區域內無適當產業進行帶動與開發。對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，交通部將在下個月送出淡江大橋環評，最快預計 設計裝潢民國107年完工通車，而淡江大橋完工後，預計將節省八里至淡水三十分鐘車程；另外，積極籌劃中的輕軌捷運，也是一大利多。 而內政部營建署也明確提出中長期計畫，指出開發淡海新市鎮二期方向，首先將鎖定輕軌捷運 小額信貸青山線8站周邊，總面積450公頃的土地，除住宅區外，尚保留60公頃產業專業區，規劃引進綠能、雲端、休閒農業等產業。 另外，江龍名也表示，淡海新市鎮屬純美式規劃社區，所有管線採全面地下化，加上低度開發，居住品質佳。也因為這 裝潢些優勢，在地業者甚至認為，目前具有房價優勢的淡海新市鎮，未來發展和林口有得拚。 建商推案陸續進場 雙北市輕移民多 淡海新市鎮可分為兩塊，第一是沿著淡金路、新市一路三段、登輝大道的區塊，由於有輕軌捷運「綠山線」議題加持，吸引不少建商 酒店打工在此推案；第二區塊則是沙崙一帶，多定位為休閒、樂活宅，有較多別墅推案。 住商不動產新市加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮除了未來潛力大，加上價格與台北市相較便宜許多，吸引不少來自北投、士林，甚至於新北市的板橋、中和客戶，連在地淡水人接受度也頗高， 住商房屋因此整體需求穩定。 淡海新市鎮投資 建設 品牌 便利 三大優先考量 由於大台北地區土地取得困難，這幾年不少大型建商陸續搶地布局，加上區域利多不斷，目前淡海新市鎮前期的公司田段幾乎已經沒有土地出售，現階段出售的土地多在新市段或是淡海段，從住一到住六用地，依據容積率不同，成?土地買賣瘜皛蠾b20至40萬元間。 對於一般投資人來說，在地房仲業者建議，應把握以下三大優先原則，投資自住就無後顧之憂：一、 建設優先：特別是未來捷運站與淡水區未來辦公室週邊，是進場最安全的標的。二、 品牌優先：具有景觀特殊性、建商知名度，戶數適中的建案優先。三、 便利優先：以目前淡海生活圈機能較完 酒店經紀備的區域優先。 淡海新市鎮受人矚目之處，除了是大型公共建設上路在即，更讓人心動的是超低房價，對於想要掌握最後一波，低價入市的自住客或投資人，可說是一大良機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .