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          淡海新市鎮崛起 房價基期低 增值空間大 大台北地區房價高漲，購屋族大喊吃不消，房價僅有1字頭的淡海新市鎮，頓成遺落的明珠。過去一向不受到重視的淡海新市鎮，近期因有馬英九總統指示加速開發，期透過增加住宅的供應，以平抑房價；加上行政院決議 有巢氏房屋加速開發該區二期計畫；另外，淡水人引頸企盼的輕軌捷運，更將加速送環評會審查，讓悶了近二十年的淡海新市鎮，瞬躍成為北台新星。 淡江大橋 輕軌捷運利多 捧紅淡海新市?婚禮佈置?
淡海新市鎮過去之所以蒙灰，主因在於缺乏大眾運輸系統建設，以及區域內無適當產業進行帶動與開發。對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，交通部將在下個月送出淡江大橋環評，最快預計 設計裝潢民國107年完工通車，而淡江大橋完工後，預計將節省八里至淡水三十分鐘車程；另外，積極籌劃中的輕軌捷運，也是一大利多。 而內政部營建署也明確提出中長期計畫，指出開發淡海新市鎮二期方向，首先將鎖定輕軌捷運 小額信貸青山線8站周邊，總面積450公頃的土地，除住宅區外，尚保留60公頃產業專業區，規劃引進綠能、雲端、休閒農業等產業。 另外，江龍名也表示，淡海新市鎮屬純美式規劃社區，所有管線採全面地下化，加上低度開發，居住品質佳。也因為這 裝潢些優勢，在地業者甚至認為，目前具有房價優勢的淡海新市鎮，未來發展和林口有得拚。 建商推案陸續進場 雙北市輕移民多 淡海新市鎮可分為兩塊，第一是沿著淡金路、新市一路三段、登輝大道的區塊，由於有輕軌捷運「綠山線」議題加持，吸引不少建商 酒店打工在此推案；第二區塊則是沙崙一帶，多定位為休閒、樂活宅，有較多別墅推案。 住商不動產新市加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮除了未來潛力大，加上價格與台北市相較便宜許多，吸引不少來自北投、士林，甚至於新北市的板橋、中和客戶，連在地淡水人接受度也頗高， 住商房屋因此整體需求穩定。 淡海新市鎮投資 建設 品牌 便利 三大優先考量 由於大台北地區土地取得困難，這幾年不少大型建商陸續搶地布局，加上區域利多不斷，目前淡海新市鎮前期的公司田段幾乎已經沒有土地出售，現階段出售的土地多在新市段或是淡海段，從住一到住六用地，依據容積率不同，成?土地買賣瘜皛蠾b20至40萬元間。 對於一般投資人來說，在地房仲業者建議，應把握以下三大優先原則，投資自住就無後顧之憂：一、 建設優先：特別是未來捷運站與淡水區未來辦公室週邊，是進場最安全的標的。二、 品牌優先：具有景觀特殊性、建商知名度，戶數適中的建案優先。三、 便利優先：以目前淡海生活圈機能較完 酒店經紀備的區域優先。 淡海新市鎮受人矚目之處，除了是大型公共建設上路在即，更讓人心動的是超低房價，對於想要掌握最後一波，低價入市的自住客或投資人，可說是一大良機。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          台灣房屋未來事件交易所預測 Q2房價看漲機率46.3% 台灣房屋未來事件交易所今發布「2012Q1房價綜合趨勢分數漲跌預測」，指出今年第一季房價走勢，全台灣房價上漲機率只有22.3%，其中，台南市上漲機率最高為31.2%。此外，第二季房價上漲的機 裝潢率，明顯高過於第一季，絕大部份在50%左右，台中市與高雄市房價甚至有60%左右的機率上漲。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，第二季房價上漲機率台中市高達68. 辦公室出租5%、高雄市58.7%，推估受到財長劉憶如拋出「奢侈稅可考慮分區課徵」議題的影響。另外，內政部長李鴻源提出「擬補捷運通勤費 疏散大台北人口遷往桃園住」的議題，似乎沒有讓桃竹第二季 租辦公室房價上漲機率大幅提升。 邱太?分析，2月美國、日本、英國、中國都陸續實施貨幣寬鬆政策，全球熱錢流竄，造就這一波全球股市大漲，台股也從12月下旬6,609低點，一路突破8,000點大關，漲了21%，信心面稍 永慶房屋有回溫，因此第二季台灣房地產價格上漲機率，預測攀升至46.3%，遠比第一季看漲機率22.3%高出許多。第一季雙北房價 恐略漲2.5至7% 進一步從「房價綜合趨勢分數落點預測」來看，今年第一季台灣房價下跌的幅度可能趨緩 太平洋房屋。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格期貨指數，全台灣房價可能略微下跌0.6%，台北市與新北市的房價則略微上漲2.5至7%，桃竹縣市以南地區的房價仍持續下跌，特別是台南市在去年第四季不跌反升，今年第一季可能補跌18.0%。不過，房地產期 帛琉貨市場預測，今年第一季台北市與新北市房價上漲的機率，分別只有24.0%與28.0%，顯示房地產期貨市場，對於台北市與新北市的房價趨勢，仍未達成共識。 政治大學地政系教授林左裕表示，今年第一季的預測結果，顯現出各地多空互現的現象，其中新北市止跌回升約6. 房屋買賣8%，而台南市則補跌18.0%。林左裕認為，因歐債危機「歹戲」遲無解決方案，而選後政府新內閣政策方向不明，也使得房市期貨交易者對各地之多空趨勢，呈現不同程度的拉鋸力道，由交易現況看來，目前各地的成交量縮小，也反映出買賣雙方互不讓步的局面。第二季房價漲跌預測 呈現中立現 房屋買賣象 再從第二季的漲跌預測結果來看，各區域的漲跌預測則呈現「中立」的情況，即預測上漲的機率，在各地約有47.5%到68.5%的可能性，此結果表示在歷經近兩季的跌勢後，交易者預測房地產市場將回穩；從政策上來看，亦可反映出政府在選後無意處理選前「居住正義」的議題，使得房地產期貨交易者傾向中立?關鍵字排名搦搳B甚至在某些區域微幅看漲不動產市場。然在家庭所得不漲的現況下，林左裕指出，這些政策將繼續延後高房價的問題，民眾的購屋痛苦指數，恐仍將再持續下去。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          美11月份新屋銷售月升1.6% 新屋庫存低水位 可望推高新屋開工數 美國人口調查局( 酒店打工a>Census Bureau 代償)周五公布，11月份新屋銷售上升至年率31.5萬棟。 土地買賣 與10月份修正後年率31萬棟相比，11月份成長1.6%，若與去年 有巢氏房屋同期相比則成長9.8%。 此消息之前近期也有其他正面產業報告：11月份成屋銷售年升12% 酒肉朋友、住宅建設大幅年升21%，以及本周房貸利率創歷史低點。 根據Briefing.com調查，新屋銷售升幅符合分析師 新成屋預期的年率31.5萬棟。 11月份新屋均價214100美元，待售屋減少至15.8萬棟，以目前銷售速度來看約莫6個月的供應量。 酒店兼職 NAHB資深經濟學家Bob Denk表示：「新屋待售量非常少，表示新屋銷售有任何提升，都會直接轉化成新屋開工數目，意味著大眾又可返回工作崗位。 信用卡代償」 【鉅亨網編譯許家華 綜合外電】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          99.11.6.寶殿大廈 99年度第二次臨時區分所有權人會議 記錄 寶殿大廈 99年度第二次臨時區分所有權人會議 記錄 ***同時舉行第二次「入選規劃團隊」改建說明會*** 一、時間:99年11月6日(六)下7時30分說明會 二、開會地點 : B區 花蓮民宿13樓會議室 三、主席 : 趙學鑫 主任委員 司儀 : 王榮杰  記錄 : 李政雄 四、A、B區全體委員列席 (主席台服務人員:吳鴻瑞、李榮貴、 盧督章) 五、 簽到服務?關鍵字排名洈A務人員 : 甘寬珠、方寶定、洪同杰 六、 於7時30分~8時20分，由中華建經、華南銀行規劃團隊作 第二次改建說明會。 七、主席報告 : (一)、 8時30分統計出席戶數，報告會務，按照99.10. 酒店工作24.管委會提案(二)決議事項 : 改建更新進程計劃，召開99年第二次臨時區分所有權人會，清點人數達125戶(42份委託書)，宣佈開會。 (二)、按計畫重新選商辦理都市更新進程計劃，召開99年度第二次臨時區分所有權人會 住商房屋議，提案決議事項如下: 提案 (一)、99.10.17.經多數決選出中華建經、華南銀行規劃團隊，予正式函文入選規劃團隊；由代位實施者 : 凱集建設股份有限公司提交「承諾書」，業於99.10.30.舉行第一次更新改建說明會；提案核備為本大樓更新規劃團隊。 房地產 說明 : (一)、99.10.17.重新選商獲得162選票，中華建經、華南銀行規劃團隊得票150張(事後寄達3張共153張)、東亞建經、東亞銀行規劃團隊得票11張、廢票1張。 ( 二)、經查中華建經、華南銀行規劃團隊已獲半數以上區分所有權人，投票決議在案， 99. 室內裝潢10.17.以寶殿(管)字第0991017002號函，通知入選為本大樓「更新規劃團隊」。 討論 : (一)、於規劃團隊說明會中代位實施者代表 : 曾豐佑總經理表示接獲榮工公司存證信函，係因前期溝通作業疏漏，深表歉意，在不損及住戶權益大前題下，一經釐清立刻回覆管委會，並安排?找房子伅‘t向住戶作說明。 (二)、當場宣告存證信函內容，即日公告。 決議 : 本案經函文釐清原委後再議。 提案(二)、為「更新改建籌備會」後續須積極展開與規劃團隊之協商、議約、談判及審查把關作業，推荐具都市更新經驗律師、會計師名單公開評選。 討論 : 略 決議 面膜 : 本案暫行擱置。 提案(三)、根據99年度第一次區分所有權人會議審定更新會章程，因應重新選商修正「 新改建籌備會章程」提請核備。 說明 : (一)、隨開會通知檢附；更新改建籌備會章程，提請討論。 (二)、根據內政部97.9.12.台內營字第0970806965號令修正第三版，都市更新團體設立管理及解散?褐藻醣膠鴘k第十條規約版本，修正會員決議事項，增設規劃團隊須另納入「代位實施者」相關規約。 討論:有部分條文仍須討論，請區分所有權人詳細閱讀，再行議決。 決議: 本案暫行擱置。 八、臨時動議 : 無提案。 九、散會 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          貨幣呈死亡交叉 央行信心喊話 貨幣呈死亡交叉 央行信心喊話 中央社 – 2011年11月25日 下午9:42 （中央社記者高照芬台北25日電）中央銀行今天公布10月日平均貨幣總計數，M1B年增率移?借貸岏芘桵u摜破M2趨勢線，呈現資金面「死亡交叉」的線型。儘管如此，央行不忘信心喊話，表示台北股市資金動能仍然充沛。 房屋買賣 依據央行統計資料顯示，前次貨幣供額年增率出現的「死亡交叉」的情形是發生在2007年的12月，相隔近4年，今年10月再次出現資金面「死亡交叉 酒店工作」的線型。 央行表示，受放款與投資成長減緩的影響，貨幣組成多為民眾手中可動用活期性資金的M1B，10月年增率降至5.12%；至於民眾手邊握有的資產，有「 酒店兼職廣義的貨幣供給」之稱的M2，年增率降至 5.54%。 累計1至10月M1B及M2平均年增率，分別為7.84%及5.94%。 央行經濟研究處副處長陳一端強調，儘管10月資金面呈現死亡交叉， 租屋網但M1B日平均餘額仍處新台幣11.5733兆元的高水位，顯示股市資金動能無虞，股市下修是信心面問題。 統計顯示，M1B組成項目之一，反映台股資金水位的證券劃撥餘額，10月底因台股盤整，資金水位增加新台 買屋幣194億元，為1.2874兆元。 至於廣義的貨幣供給M2年增率下降，央行表示，是因銀行放款與投資減緩，M2年增率下降至5.54%，仍處於於2.5%至6.5%的M2目標區內。 值得注意的是，歐美債務危機未歇，國際金融情勢不 烤肉食材明朗，反映在國人資產配置上，資金由活存轉往定存的跡象日益明顯，10月活期性存款月減409億元，定期性存款月增高達1148億元。 至於10月底外匯存款受到外貿出超的挹注，餘額為2.63兆元，創下歷史新高。 中央銀行每月公布M1A、M 保濕面膜1B及M2三大貨幣總計數。三大貨幣總計數可以蛋糕點心「瑞士捲」做比喻，最內層是M1A，屬於流動性大而富交易媒介功能的貨幣，組成包括通貨淨額、支票存款、活期存款的總和。 瑞士捲的第2層為M1B，M1B的流動性稍降，組成包括M1A，加上活期性儲蓄存款，為國?租房子H手邊隨時可動用的資金，也被外界視為是股市資金動能是否活絡的指標之一。 最外層為M2，屬流動性更低的金融資產，組成包括M1B、定期存款、可轉讓定期存單、外匯存款、外國人新台幣存款、郵匯局轉存款及貨幣市場共同基金等準貨幣，被視為「廣義的貨幣供給」。10011 房地產25  .

          評論；住戶向市府陳情100年度委員選舉之無記名、單一選票制 ，不符選罷法規範 : 評論；住戶向市府陳情100年度委員選舉之無記名、單一選票 制 ，不符選罷法規範 : 一旦你 酒店兼職發現火花，就要緊抓住不放！ 簡單、基本、合理的概念；永遠都有市場價值 ! 說明 : 一、據查該住戶質疑 酒店經紀「單一選票」；應該以一張選票圈選一位候 選人，才符合選罷法的「單一選票制」。 二、就以大家認知的里長、市議員、立 買屋法委員、總統選舉，單一 選票上通常會出現幾位候選人。選罷法有前階段的選委會登 記、評選候選人資格，經過選舉期間政見發表、造勢活動 G2000，過 程為的是追求民主精神的公平、公開，以「代議制」反映民 意。 三、大樓管委會歷年擔任「管委會委員」大多由熱心住戶義務擔 任，選舉委員及主 租屋任委員過程總是半推半就中完成選舉，至今 大樓管理事務大致運作正常、財務收支順遂，住戶間相處和睦 少有爭議。 四、再次評論沿用自93年核備管委會選舉規約，每年以無記名、 澎湖民宿 單一一張選票由A、B區各121位住戶名單，任由住戶自行圈選5 名候選委員，投票後公開開票，統記過程予監票、錄影存證。 追求的是公開、公平的社區自治民主精神。 缺少的是政見及造勢活動，但是有此必要 宜蘭民宿嗎? 因為「管委會」沒有代議條件，管委會的職務，係依「住戶規 章」及「區分所有權人會議決議事項」執行社區管理事務；涉 及住戶私權，則不得對抗住戶的權益。 五、如果按住戶陳情；採取一張票圈選一位選委員，有心人只要 酒店兼職 拉攏幾位好鄰居，以無記名選票，每人可以一次投出5張委候選 人選票，如果圈選都指名給同一人，這樣的高票當選有意義嗎? 試問這種選舉制度，公平性何在? 如果區分所有權人會議討論、決議通過；成就的只是順遂有心 人士得以操弄「社區 訂做禮服管理事務」的烏龍決定罷了! 六、項莊舞劍，志在沛公，眾人皆知；為何一定要將社區單純的 自治選舉，陳情市府非要無限上綱的比照「政治選舉」規範。 對於大樓「社區管理」真的不必要導入太多政治思維，選舉程 序公開、結果公平，講究的應以和為貴 住商房屋。  .

          不合格場所 北市貼標章 不合格場所 北市貼標章 更新日期:2011/04/30 04:11 〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕「這家夜店消防、 租屋公共安全都違規，以後我不敢來了。」妙齡女子劉祐翔昨晚?建築設計婺@台北市忠孝東路四段五六三號地下一樓STRIKE夜店，被市府張貼「不合格場所 好房網」標章後受訪表達，休閒安全還是主要考量。 台中市ALA PUB大火慘重傷亡，消費、娛樂場所安 保濕面膜全問題再受重視，台北市政府上個月針對特定公共場所進行安檢，若干違法違規業者，複查仍不符規定，甚至超過改?酒肉朋友蓬蟑迨揖憫齔翩A視法律與公權力如無物。 昨晚張貼行動由消防局長蕭英文、都市發展局長丁育群領隊，STRIKE夜店人員對聯合稽查小組大隊?酒店經紀H馬到場備感詫異，店內上百名消費者玩興被迫中斷，有民眾指知名藝人隋棠也在店內，但夜店人員不讓媒體進入，無從證實。 消防局科長莫懷祖表示，被貼標 ARMANI章的場所違規情節不一，有的是沒有消防灑水、排煙設備，有的室內裝修未依規定申報，也有違反土地使用分區或許可經營 類組，在住宅開設夜店的。 市府昨晚首度對這些營業場 燒烤所，包括城浩展業公司（STRIKE）、安和路二段一六九號一至二樓香檳國際公司、安和路二段二一一號一樓理平商行所經營的PUB或飲酒店，張貼「不合格場所」標章，宣示執法保障民眾消費安全的決心。 酒店工作 市府發言人張其強表示，業者若在第二階段限改期，還沒完成改善通過複查，市府除依消防、建管法規繼續開罰，還將勒令停業，甚至強制斷水斷電；業者若擅自撕下撕毀「不合格場所」標章，將依損毀公文書罪嫌移送法 訂做禮服辦。  .

          「19日轉東北風」　輻射朝台灣東部海 「19日轉東北風」　輻射朝台灣東部海 更新日期:2011/03/17 12:25 張靖玲 日本輻射外洩危機節節升高， 票貼現在最擔心的就是，福島核電廠又發生爆炸，氣象局解釋，目前日本主 房屋二胎要是吹西北風，所以短期內，是往太平洋的方向吹過去，但19日以後，日本開始轉吹東北風 關鍵字排名，等於吹到了台灣東部的海面附近，但也呼籲民眾，不用太過擔心，因為20日以後風向又會變。 NHK主播：「現 酒店打工在有畫面顯示，福島核一廠冒出白煙。」 福島核電廠，1到3號機連環爆，4號機還兩度發生火災，空氣中的輻射塵會不會飄來台灣？ 土地買賣氣象局解釋，17日吹西北風，18日變成吹西北偏西風，影響範圍主要是落在太平洋海面上，台灣暫時不用擔心。 但隨著冷高壓出海，台灣風向會轉變。氣象 酒肉朋友局預報中心副主任林秀雯：「台灣東邊海面的風向，慢慢從東北風轉成偏東風，甚至到南風的情況，19日到20日，粒子會飄到台灣東部海面上，(20日以後)又會往北。」 透 九份民宿過氣流圖分析，接下來再發生爆炸的話，19日風向轉成吹東北風，儘管20日、21日會轉南風，朝北過去，但是距離台灣海面相對近，除了得緊盯日本輻射外洩危機外，往返日本的班機也有所異動 G2000。NHK主播(100.3.12)：「仙台機場的跑道，(看到)黑色混濁海水。」 仙台機場受創嚴重，長榮宣布，即日起到6月底前，飛往仙台38個航班通通取消，飛往札幌有5個班次取消，至於往東京雖然照飛，但是以成田為 酒店經紀例，3月底前，一禮拜從飛10班變成7班，羽田21日前也是一天2班變1班，華航雖然表示都正常，東京一個禮拜有36班，札幌還是天天飛1班，但可能因應當地情況會有所延誤。 規模9地震威力太可怕，後續效應只怕短期間都難以 酒店打工落幕  .

          寶殿大廈第7屆管理委員會、第2次會議記錄~提案二(A區蔡委員提出招商說明) 提案二 : 提案?澎湖民宿Q論大樓改建 買屋「重新選商」作業辦法。 討論 澎湖民宿 : 1、 B區委員提案如附件方案，擬向住戶公告20天，於 術後面膜100年3月5日(六)根據公告期間住戶以記名提出決議事項，經討論決意對外公 景觀設計告大樓招商規範。 2、蔡明宏委員提出「寶殿大廈都更改建招商說明」(如附)，針對第壹項內容； 設計裝潢應備註 : 要求參規劃團隊須自行請領土地、建物謄本查證參考數據。 3、蔡委員針對權利變換提出室內坪數( 帛琉含主建物+附屬建物)1:1加26%以上公設爭取改建，趙學鑫呼應。(B區提案建議為:室內面積1:1+原有陽台面積+公設)。 4、關於蔡委員提出「 酒店兼職寶殿大廈都更改建招商說明」，趙學鑫先生提議內容、建議，僅宜作為招商參考、說明。 決議 : 1、對住戶公告(如附件1、2、3、4、5管委會招商規範)20 澎湖民宿天，於100年3月5日討論「區分所有權人」建議事項、決議公告「管委會招商規範」。 2、關於修正後「寶殿大廈都更改建招商說明」，於公開招商時僅提供為參考用。 酒店工作   .