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主燈台灣水牛 將移置仁山植物園〔記者游明金∕宜蘭報導〕宜土地買賣蘭運動公園2009台灣燈會主題燈「台灣水牛」（見右圖，記者游會場佈置明金攝）要搬家了，縣府訂6月底到7月中旬拆除，金色台灣水牛燒烤防鏽處理後將變身成灰色水牛，颱風季節過後，10月在冬山鄉中烤肉食材山休閒農業區仁山植物園停車場重新組裝亮相。台灣燈會2月9日婚禮顧問到22日在宜蘭運動公園舉行，主燈定名為「同心耕富強」，是一結婚西裝頭高達18.3公尺、重達26噸的台灣水牛，燈會結束留在運動公園帛琉迄今；縣府希望永久保存，決定將主題燈移到中山休閒農業區。個人信貸縣府工商旅遊處長游文祥說，中山休閒農業區營造水牛意象，舉賣房子辦「彩繪牛」、「放牛吃草」等活動，與燈會主題燈台灣水牛意酒店經紀象契合。

          省思八八水災一事 惡火令人畏，但惡颱更令人懼，50年前八七水災，惡水漫延南台灣，奪走人命財產無數，那裡知道2009年8月6日－8日，這個莫拉克颱風，竟然再度襲擊南台灣，帶來豪雨不斷，橋樑斷裂，堤防崩潰，水淹街道，家園沖走，造成台灣不少人命財產之損失，使人被迫生離死別，天人永遠相隔。 前幾日，政府方擔憂水庫缺水，那裡知道這個惡颱一來，卻又帶來過度豐沛的雨量，不容誨言，它的確體檢了地方水利、水土保持、橋樑保養等平日施政狀況，這正是政治界中人，向所輕忽，也是責無旁貸的「政治責任」，畢竟個別民眾是無法負擔家園水道建設的花用，這只有「政治力」，方能措辦之事，卻讓人不得不記取此次痛苦教訓，要愛護台灣這塊大家立足，一道共生的土地，始終都要衛護這個土生土長、子子孫孫永續生存的家園，不再輕易對它，有所吝嗇，表達自己對它的那一份情愛。 此次南台灣淹大水，災情相當慘重，以高雄縣、屏東縣最為嚴重，眼見此事，人同此情，感同身受，同體大哀。救人第一，救災為先，許多公益團體，如佛光山、慈濟，或長榮、媒體界、社會各界與民眾們等，都甚為不忍，自動自發，仁舉義行，有錢出錢，有力出力，國軍也投入到救災行列中，只為了盡點綿薄之力，以稍慰故去者在天之靈，與倖存者驚恐悲哀之情，更景盼著失蹤者能夠早日音訊相通，來再度團圓。「人皆有子，何我獨失？」「人皆屋厝，何我獨流？」突失親人，心肝寶貝，只能心喪，片片回憶，片片傷，斷斷翦影，滴滴淚，「中秋月圓時，徒增感傷，家人離去，何時可復返？」「家園破碎，又何時能夠重建呢？」人生前途，兩茫茫，不知所措，益思親人，悲從中來，肝腸寸斷。 不用怕天地會有缺憾，人力盡心修補就好，以領導人而言，是正心修德，以國家而言，是修治政事，這方是在面對到無情風雨的環境，人們始終都能生出信心之義。周密防災永遠都比英勇救災造 租屋來得重要，論功行賞，論過責罰，始終都是前者優先，後者居次。 因應颱風每年都會在7－10月份，不定時地就會闖進台灣來，為免悲劇再度重演，生認為勿恃颱風不進來，恃吾有以待之，防颱應視同作戰，除了參考八八水災已經發生的事例，舉凡風災、水災、土石流災害等，有些事項確實需要事先未雨綢繆一番： 一、風災前工作：警患 凡事豫則立，不豫則廢，人無遠憂，當有近患時，就會手忙腳亂。組織優先，單位設立，正是為了如臂使指，使之措置任何事務，都能夠有條不紊一點。先成立一個防（風）災應變指揮中心或是小組，組長通常是由行政院長來擔任－因為地位高，是實務政界第2號人物，瞭解行政作業流程與具有經驗，容易指揮公務單位，馬上有個救災事宜先後次第的「備忘錄」式的綱要，自製或請能幹幕僚先草擬出來，有個辦事大綱，以做為救災指揮官來加以參考。此小組，必須由總統簽署授權，可調動政府資源，立刻報請立法院通過，立院休會時，則由立法院院長代表立法委員們、全國民意來同意，以完成法定程序，也是在依法行政，並簡化公文旅程。救災指揮官可以直接指揮各救災相關的公務單位、徵調軍隊人力及其設備，以便於應變未來有可能的救災行動，此時相關官員都是其屬下，要配合長官的命令，甚至連縣市首長與鄉鎮首長皆在這個指揮體系之中，成為靈動的「一條鞭」動作。這個小組，事後解散，但其資料要請學者專家經過整理，並加以研究，以便於預防類似的災難，並且都要保存下來，成為某一個救災全宗檔案，如取名「八八水災」等，以備後人來調閱時加以參考，免得又要重新摸索，這是從慘痛經驗的一種不能不有的學習。 當政者（中央與地方首長們），面對天災，須要戒慎恐懼，謹守崗位，并嚴陣以待，以便於降低民眾的損失，特別是 面膜災區的行政長官，至於非災區的長官，要聰明敏感，馬上參酌災區的已然發生的經驗，立即去督導檢查一些公務設備，有問題與該報修的，金額大者，立刻要報上去，中央有鑑於這些災區痛苦的經驗，大都會通過撥款，免得中央也是在自找麻煩，「因為救災，對政界而言，始終是很痛苦與超麻煩的一件事，畢竟沒事還是比較好。而且這也是很有利於地方及其民眾的。」舉凡地上、地下水道工程、水土保護建設，以建設量多、並能通過豪雨多日考驗者－特別是颱風，不僅地方首長，連中央也有，皆屬于政績範圍，是個屬於「環境方面的政績」，所以它們是不可以輕忽的，不能因為覺得不討好，就輕忽，為了避免地方行政轄域內的民眾生命及財產的損失，這些環境方面的建設，是輕忽不得，所以它才是有政績可言的。 「民間資源與力量」－不管是公益團體、企業界、公司行號、許多民眾們等，外國救助資源，都要整合進來這個指揮體系中，如對所捐出的物資要成立一個「物管單位」，有倉庫管理概念，收取發送，皆有簿本記錄，有行政人員，也有志工支援，將物品進行分類，檢查救災物品，篩選出不必要的物品，貨出時，簽收，以知其流向，等等許多細部流程，以知物品流向。「金管單位」，設立一個專管帳戶，主要是將從外國、各地、各團體、善心民眾收到的善款，統一匯整起來，接受救災指揮小組調度，統籌運用，金錢匯出，也必須有專人簽收，事後須由專責單位負責查核，以便知道善款金錢流向與用到哪裡去，畢竟物品與金錢資源不可浪費。再設一個專責的「救災單位」，它是最重要的單位，如接線人員，以接收各地傳進來的訊息，分民眾、公益團體、官員、民間可救災的工程公司、資源調度五線，為了判讀信息，也要有氣象、知水文、知各縣市地理、知大氣科學等等專家或官員，是為救災智囊團，以判讀信息與呈報上級，來幫助上級長官做出正確的判斷來 seo，有識見方能判斷，判斷一出，行動就必須要劍及履及。因此需要有一些高科技先進的設備，除了高階PC外，能迅速與各單位信息無礙傳遞，目的是要整合救災網絡來，如許多文字訊息、數字統計、眾多能夠一目瞭然的圖片，如人口分布圖、水向動態圖、土石流流向圖、川河流域圖、各地水量地形圖、各高山地形圖、即時動態氣象圖、衛星圖、即時災情分佈圖及信息－圖文合一、該地常會發生災難之綜合圖等等－會淹之處，在未有所改善之處，還是會淹的，土石水道也常常會走恆情熟徑之路，是故皆是必需要有的，以便專家們判斷信息，得出結果來。各個救難單位都要有正副二位負責人，以便於主官因事外出，能有個作主的代理人。 氣象單位報告需要研判從國內外蒐集過來的資料與信息，多多用心，以便於再度提升準確度，颱風放假與否，低地與沿岸民眾的防颱準備，漁船們早日群聚靠岸互綁等等，都是要靠氣象局的專業與準確信息的提供。氣象單位發佈颱風即將來臨時，舉凡行政三長、國安單位、國防部、內政部、交通部、經濟部、農委會、氣象局、農田水利署、林務局、水利署、消防局、警察局、縣市首長、鄉鎮長官，收災區的村鄰里長及其相關公務的人員，要與救災指揮單位，保持管道暢通，都要能夠找得到人，各單位的首長及其左右手，通通都不能休假，都必需要在崗位上待命。要將颱風信息公告全國民眾，使之有個警覺性，先做好防颱準備，也可以先購置度過颱風的基本物資，免得颱風時，還要外出去買，徒增危險。並且派專責單位，先去檢查各縣市橋樑、確認各水門能否使用正常，依颱風飄忽不定的動態及其威力，並請縣市以下行政長官先提醒歷次以來很會水淹之地域下的人民－必要時還是要先撤村，與居住高山、地勢低窪民眾、住危地民眾，先請其親人及警方，雙管齊下，不管是如何拖拖拉拉、三催四請、連哄帶騙，總之不管三七二十一，通通都先把他們給接到 襯衫安全地方，特別是那些喜歡死守家園的年長者，名義是：「下山幾天，走走逛逛。」 對民眾而言，面對自然天災，凡是靠近土地過度開發、土質鬆軟之域的民眾，切切不可掉以輕心，下游民眾則更需要提高警覺性。未來民眾買屋時，除了一般考慮之外，亦要考量住屋所在地的自然環境生態，如地勢高點，山坡地帶儘可能不要購置，該地水道工程需要做得較好一點，等等，皆應該要能夠在政府網站中，查到一些必要資訊，方是。 地方政府於山坡地的開發與審核發照方面，要更嚴格一點，以便於養護水土，使其也能夠獲得喘息，此次泥濘成街河，大都是由山上沖刷下來的泥土與當地土壤所帶來的，而以「土石流」的方式呈現，土與水相結合，有重量、有力道，人遇之必定閃避不及，屋遇之，必定被沖垮而站不住腳，可見得山林也是需要「養護」，生計雖然重要，但是環境生態亦很重要，需要多點疼愛之心，則人活在自然環境中，自然也因人之生活其間，而能夠相得益彰，感情融洽，最好不要像過去一樣，常常過度使用，或常常不當地開發山林，則必定可以避免它對當地人們的反撲，人詩意地棲居於天地生態中，必不敵天地威力，否則老子也不會很有感嘆地說道：「（真是）以萬物為芻狗。」 二、風災中工作：救災 警患工作，如一些救災組織、網絡、信息公路、資源整合等等，弄得好，救災必不會亂，以政府的力量，則任何災難都在控制中，政治力，若願意投入到辦實事，與用心來辦民眾事務，本不容小覷其力量的，必定會比零散的民間力量要強大得非常多。 救災需要有當地人員配合，包括災民們，否則必定難以措手。大致需要借助社會公益團體力量，以撫慰民心，瞭解災民切身需求，如一些婆婆媽媽是最有愛心與最貼心的，可讓災民們情緒少些波瀾，災民短時間的安置最好是能夠安置在他們那裡，會被照顧得最好，可由村鄰里長?租房子P由該團體負責人管理，包括一些該有的規矩，若無，方是在附近找大型的收容中心，來短期安置；同時，請問地方老人，以瞭解往昔住地地貌變遷及過去父祖輩的經驗，可便於未來重建，與某地可供擇選重建的地方；當地警方，可大致確定住家戶口，勸離民眾離開危地，必要時則需要扮黑臉一下；公所、村鄰里長，可大致確定住家戶口，災民物資發放、政府救濟金的發放，都要透過他們，都要簽名領取，有個名簿，並以某村、某鄰、某里為單位，人員團進團出，不要分散－除非有外地親人、朋友接走他們，鄉鎮首長，要與村鄰里長們保持密切聯繫，縣市首長也要與鄉鎮首長溝通聯繫，也便於安置居民，提供需要。由下而上，快速傳遞信息，報到救災中心，掌握受災人數，方便統籌調度物資與資金；亦由上而下調發資源下來，如器具、設備、金錢、物資、人力需求等等。 當掌握災情後，還是發現本國有力不及逮之處，急需請求外援時，不用遲疑，救災指揮中心報請總統，立刻以政府的名義，請求外援。救災不分國籍，只要有大的災難，他國好心，也皆是救災資源，先接受再說，此往彼來，以德報德，則友善關係，也會建立起相互幫助之路來。 救災賑款，不能再像921大地震，發生善款經費，有下落不明之情形，絕對不可以濫用民眾的善心義舉－包括官員，若中央與地方官吏們，經手人被發現有私吞善款、物資之情形，無二話，只能公事公辦，嚴格法辦。至於若有民眾乘亂摸魚，假借名義，私斂民眾善款，以供己用，被查到、被檢舉，也只能法辦。 三、風災後工作：善後與重建 以國家力量來救災。先將受災人員安置在安全之地方，與持續尋覓罹難者的屍體，以備家人前來確認，來招魂祭祀。災民的一些困難，如一些手機費、電話費、卡費、房屋稅、補發一些證件等等，不用受災民眾跑出去辦，皆由救災指揮中心，依通報上來的受災戶與已經故去的名單，全權來處理，向 裝潢各單位聯絡，以特急件優先處理，無妨大方，特別是對受災嚴重的子民們，總不能與災民們斤斤計較，只為了這幾個小錢，這是會被笑的，因為表示無仁慈之心，與其載諸空言，不如見之實事、細事之深切著明，皆由民眾賑災款項應付之，因為其他民眾是對災民的同情，方熱心捐贈的，是故是很正當的。證件補發依指揮鏈，直達過去，若某一站拖延，無二話，就是急如星火的催督，並由指揮中心，電話錄音鄰里長回覆，派人抽樣訪問災民，確認此事，有無執行完畢。是故確認受災戶與已在與已故的民眾，是非常重要的一件事。在受災戶學生求學方面，正常都是安插在住家附近的地方，救難臨時安置所，也是要在附近，便利於未來災民可能還是要重返家園。以工代振方面，優先雇募災民來做，是必要之舉，特別是男性，女性亦可，免得在安置所沒事幹，胡思亂想，也不太好，它是一種薪資補貼，使其有錢賺，也便利其往其家園方向，清掃、開挖、搬運過去，開通前往家園之路，亦可讓其早日重建家園，皆受「善後重建單位」指揮。此時組合屋可暫時派上用場，組合屋其實並沒有原來被流掉的家園那麼舒適，正常說來還是應該要請當地民間建設公司，由政府動員他們前來，以量多，請其打點折扣，必成交，蓋個可以遮風避雨的屋宇來，磚造或鋼筋水泥，不用太豪華，只要有屋、有人，就會有商機，有人有屋就會有生活物品之需求，國家力量投入到此，有資源，讓外地生意人眼睛發亮，就很有興趣地飛快跑來，工作機會又會創造出來，災區很快就不再是蕭條的災區了，這句話很重要，對受災民眾而言，其生活物品就會慢慢添齊，如此家園就會逐步地重建起來，該地生活圈就會慢慢地恢復過來，也許無法百分百恢復過去，但一定會好的超乎想像，令人佩服，舉凡國內各地有災難發生與災情傳出，皆比照辦理，以國家整體的力量來救災，當然結力量大，國內小創傷，慢慢就會流點小血，長個繭，就沒事了，這就是國力的展現，是政治人物必需知道的事－特別是領?室內裝潢氻H。這是歡樂生所想出來的絕招，它合乎人道精神，它能夠撫慰災民，也感謝國家及其眾人的幫助－因為是全國納稅人的錢與物資，又有利於當地經濟生活及其秩序的恢復，又最具有救災的強大能力。因此「善後重建單位」－這單位常常較晚解散，甚至會成為常態機構與單位，每逢國內有災難需要重建，它們就很重要，重建單位要選擇安措地段，要整合當地住民的資訊、當地公所人員及其資料、專家們的意見，以便於擇地安厝，至於經評估過成為危險地段之處，就不應該成為重建家園的選擇，那怕老輩再愛護其有美好生活回憶的家園也是一樣，免得颱風、豪雨一來，總是讓人提心吊膽，都還要派人前往去辛苦又唯險的搶救。至於重建、補強橋樑方面，一般交通道路的搶修，皆是陸續要措辦之事，使之維持正常的生活圈的機能，隨著時間的流逝，就會慢慢地發展起來。 颱風一來，必定會「體檢」到各縣市的橋樑工程堅固與否，去年四颱聯袂而來，斷橋問題，並未受到看重，是故今年又斷了一堆，應該避免將寶貴時光又浪費掉，畢竟每年有四個月是颱風會瞎闖進來的季節ㄚ！是不太可能叫颱風不要進來台灣來湊熱鬧！總之，能做一點是一點，必有成效，可以見到。 面對如88水災，2、3日之內竟然下了2000s毫米水量之包容策略：「遇颱必淹之地，需要優先鋪設地下水管，不僅可以納多餘的地面上之水，亦使所有住家、工廠、豪雨的水，皆先排到鄰近的溪、流、河中去，將暴水、惡水的問題，束於河道之中，則浮淹的泥街，將不易再映入眼簾，讓水相鬥的戰場就在河道中，治水除了一般疏導與防堵之策外，生認為也可以大幅度增加急水、惡水、暴水、颱風挾帶的豪雨大水，讓其有可流動的流域來，也就是給其較寬廣的路子走，讓甲水兄乙水弟，自己去相親相愛，不要那麼愛亂跑來與人及其住家愛恨交加一番，如往昔超會淹水的汐止，自從分水道、疏洪道等建立起來以後，從此未聞淹水，可見得事在人為。再於溪流整建中，搞出類似集水區、停擱區等， 小型辦公室以便於增加大水可容納之量等，而輔以原有的設備，強化堤防建設，勿採直立式，要採斜坡式，以便可增加水的含量，與泥水沖刷堤防底層，直立式堤防最單薄、最易受重創，一旦讓堤防有個破洞，群水必然會自己找洞鑽，一點突破，隨即擴大面積與戰果，讓鄰近的地域，都成其流域，而街道正是其水道，只要還在下雨，則必不易消退。總之，讓水，都能夠走自己的路，若不給水，路子走，它就會因應其水性，水往低處流，呼朋引伴，把土石也帶出來踏青觀光，以積水堆層的方式，呈現出眾人皆可見到的高度來，如水淹及胸等現象，因此儘可能不要讓水走街路，免得它到處亂竄，就很不易收拾這些多餘的水。 當水庫滿水位時，是不可能不洩洪，否則很危險，災情會發生難以想像的嚴重，可是一旦洩洪，遭逢月圓，月與水相親，水必會漲潮，雲雨向來喜歡先下在山區，所以山區的累積雨量方一直會較平地高一點，水就低，必往下游走，當颱風豪雨來臨時，碰到河道出口正在漲潮，會堵住上游的水往低處流向大海之路，而水庫往往建置在河道上游，又不能不讓其洩洪，可是豪雨卻又還在不停地下，地面表層的容水量又早已飽和，讓地上積水不得不出現，水庫洩洪又不能不急急忙忙往下游送居民不受歡迎的水，則該河域下游地帶的鄉鎮及其地勢低窪處所，往往不能不淹得很嚴重，特別是堤防又被衝破之時，則局面很難收拾。是故下游地帶的河川，在建設時，是應要給突增暴衝的水更大的容水量，成一扇形狀，使水有個去處，也就是在河川下游，留下一水二向相鬥之場域來，則此問題必可緩解。 中南部超抽地下水的老問題，易造成地層下陷，水往低處流，遲早必會發生水淹低地之情形，但因為當地居民的生計，往往不易解決，實在是該地地方首長該好好動動腦筋之處，地高，水就會低，地低，水就會高，乃不得不然之理勢矣！ 疏導策略：「淡水河、大甲溪、濁水溪、高屏溪等台灣四大水系，湖澤水道，大致與四水系貫通，有調節水量的功能，也是雨水蓄 裝潢水的處所，有宣洩四水的功用。近密的水道，形成一個水路交通網，動態平衡，真要治水，則要有魄力、能力、識見，需先從四大溪河入手，使之相互呼應，以人工河道輔助自然河道，而不是相反。」河流流動大都是曲折宛轉而行，截彎取直，不合水性，但水流遲緩，則容易造成泥沙淤積，是故不時就需要疏浚之。以人工修築塘浦，來導水，則工程不小，花費實多。若要治土石，則需先從山林保育入手，使各山頭們也能活生生的，使之可以先吸收不少水量，吸收不下，方往河道走。因有水，方有橫渡其中的橋樑，是故水＋土石＝強壯水力，經不住幾日大水沖刷與土石流頻頻拜訪橋墩，則橋面必不保，是故脫鉤水與土石一道聯手作亂，方是根本，好山好水，人們之福，山水有相逢，人間即樂土。 面對一般中小型颱風，「防堵」似乎夠用，建堤以圍水，一牆隔離了人與水，但是卻往往也難捨難分，此法是現今台灣最多的水利建設主流思考，在往昔年代、朝代其實也都是主流，因其最好做、較簡單，並且花費也較少。但是一遇到莫拉克颱風驚人的水量，其局限性就暴露出來，非常明顯了。 「天然災害」是應該可以申請「國家賠償」的，因為其與「政治界及其公共事務－自然包括民眾事務」是連動的，政治人物代表國家處理民眾事務，這個觀念是立基於於中國政治文化傳統之中，有「天變示警」之意涵，是故天災一來，政治人物是最應該先戒慎恐懼一番，免得又被究責了，不可以把天災看成是一般所謂的「科學觀點」，而是應該看成與當時政界施政狀態，一種天人是否和諧的關係，在實務政治圈中事務處理的反響，方是。國家待民眾以恩厚，得民眾的回報自然也甚為厚情，可增加國家與民眾一體的團結心，可建立成一個「扶危救溺」的制度來，如「以屋換屋」，讓受災民眾，有個重新再度安身立命之地，這也是政府的德政，當時政府，正代表國家當時現況的發展。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          精品業 搶開線上商店 精品業搶開線上商店 【經濟日報╱編譯吳柏賢／綜合外電】 精品業者向來認為網路並非銷售產品的合適通路，業者與 租屋網百貨公司也達成君子協議，不直接訴諸頂層消費群搶奪市場。但經濟?房屋買賣I退改變了精品業者的態度，Marc Jacobs 9月將透過官網銷售產品，其他業者也紛紛為這股 ARMANI趨勢推波助瀾。 Marc Jacobs總裁兼副董事長杜菲（Robert Duffy）說：「去年我非常光火，但願沒 酒店打工人擁有我們的產品。」「所有百貨公司都陷入恐慌、大幅降價。」 其他精品業者如Jimmy Choo、Hugo Boss、Vince、蘭蔻（ 室內設計Lancome）、St.John等也已開始或即將透過官網銷售產品。 網路銷售的魅力無窮。首先是，業者直接將服飾賣給消費者，少了中間商賺一手，利潤?酒店兼職炙X許多。其次是，科技日新月異，使網站能放大照片、播放影片，以及提供即時協助等服務。 此外，在精品業者凍結展店預算之際，網路商店是拓展生意的省?租房子~徑。 貝恩顧問公司（Bain & Company）指出，2009年全球精品業營收下滑8%至2,300億美元以下，但線上精品銷售預估會成長20%。 透過螢幕傳達奢華感的困難，是部分業者不願上 商務中心網銷售精品的原因之一，但百貨公司的競爭壓力終究使業者放棄最後的堅持。 去年百貨公司訂了過多存貨，加上消費者支出銳減，致囤積大量未售出的服飾，因而降價求售。這意味著服飾業者的利 長灘島潤降低，並可能影響品牌形象。 現在，精品業者也展開反擊，例如在線上銷售更多的顏色或款式，或銷售特別產品，令個別零售商望塵莫及。杜菲表示，如果Marc Jacobs的產品與沙克斯百貨（Saks）相同，就沒有太多吸引力。 酒肉朋友  .

          北市商辦飆出 每坪120萬 天價 北市商辦飆出每坪120萬 天價 2010-05-05 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 　ECFA即將簽署的利多效應，加上去年6月政府開放陸資來台投資逐步發酵，使得台北市辦公大樓，買賣成交行?住商房屋＿迣膜j翻生。據悉，敦化北路、南京東路口「小巨蛋」對面，才剛剛拆除改建完成的「台北金融中心」，其中國票擁有的13、14樓，日前傳出將以 關鍵字廣告每坪120萬元價格拍板成交，創下史上台灣辦公大樓最高的成交行情紀錄。 　戴德梁行協理薛惠珍昨日表示，「台北金融中心」是今年即將完工啟用、僅少?室內設計滯炟鰱鴗膜j樓，由於位於敦北、南京東路三段的角地，又是依據921重建條例整棟改建後的新地標，旁邊有環亞百貨和飯店大樓未來可能都市更新改建，加上松山機場未來要和上海虹橋?長灘島鰴鼮麰腹A所以13、14樓以每坪「3位數」的價格成交，也在預期之中。 　最近，台北市辦公市場已開始顯現「陸資行情」。永慶房仲集團協理黃增福表示，根據台北市政府商業處最新統計顯示，在ECFA可 西裝外套能在6月簽署，陸資、外資陸續登台帶動下，2010年首季總共已核准的陸資來台投資案，已達16件、總投資約3,145.3萬美元，創下2009年6月開放陸資來台投資後，單季最高紀錄。 　黃增福指出，截至4月底，陸資來台投資事 辦公室出租業名錄共計47家，已完成辦公場所登記家數共28家。其中以登記在台北市中山區最多，共有8家；松山區排名第二，共6家。主要以科技、航空、旅遊業居多。 其中，陸企指名進駐的熱門辦公商圈，以民生東路敦北商圈為首選，至少7家大陸航空?術後面膜膝q，結集在此，設立台灣辦事處。 　至於陸銀金融機構，檯面上雖還未有審查過關的首例，但據悉，信義計畫區的Ａ辦已被指名為首選。 　黃增福表示，信義計畫區也是外商指名度最高的商圈，花旗、澳盛及法國巴黎銀行等也傳將進駐在此；未來大陸金?賣房子譟~，也可望在ECFA簽訂後跟隨進場。 　至於外資來台投資方面，首季投資金額也較上季增加22.6％，總額逾16億美元，足見ECFA已提前發酵。 　台北市商業處統計3月份各行政區的辦公家數，較2月份增加282家。除士林區外，其餘11區都呈正成長，其中又以內湖增加71家為?土地買賣怞h，累計近1年內湖已激增708家。 　黃增福表示，最近剛三讀通過的產創條例，也是帶動辦公行情看漲的關鍵之一，未來將持續吸引台商回流潮，帶動下波辦公需求。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          黃金國有地 5億竟賤賣1.7億 黃金國有地 5億竟賤賣1.7億 聯合報╱記者熊迺祺、張宏業、蘇位榮／台北報導】 台北市八德路前菸酒公賣局眷舍的國有土地位在黃金地段，市值超過五億元，敦年建設等建商卻以一億七千萬 售屋網元取得，檢調懷疑國有財產局賤賣，昨天八路同步大搜索，約談敦年董事郭鵬霄等十人。 7北市八德路二段一百四十六巷的前菸酒公賣局眷舍?酒店兼職A緊鄰台北科大和新光華商場，是國有土地，原分屬七個地號；三年多前，建商以「先申租、後申購」的鯨吞蠶食方式取得，整合成兩百五十 八坪 完整建築基?訂做禮服a，市價隨即往上翻。 國產局北區辦事處出售這筆土地時，蘇維成、陳官保先後擔任北辦處處長；不過檢調掌握事證顯示，部分土地出售是當時北辦處副處長林正榕決行，近期將先約談林 西裝外套正榕，釐清蘇、陳是否知情，昨天被約談的建商都請回。 台北地檢署檢察官陳淑雲偵辦國產局弊案，查出北市杭州南路及潮州街、牯嶺街的國有土地也被賤賣，前年一月起訴國產局前後任副局長蘇維成 結婚西裝、陳官保等廿五名官商，去年九月又追加起訴，全案正由台北地院審理。 蘇維成、陳官保原本在押，去年農曆年前，法院裁准兩人各以三百萬元、兩百萬元交保；在押的建商蔡銘俊（吳淑珍前特助蔡銘哲的哥哥），一千萬元 借貸交保。 檢調擴大偵辦，發現前菸酒公賣局眷舍也有相同弊端，昨天約談敦年建設董事郭鵬霄及擔任敦年董事長的妻子王悅娜、職員楊志銓，遠泰公司董事林柏州、兒子林川鉦、久年營造董事張律聰共十人，林柏州助理楊文忠未到案。 據調?酒店打工d，郭鵬霄為取得這筆地，先要林柏州以支付權利金方式，要求原住戶拒絕返還眷舍，再由張律聰協助住戶以「先承租、後申購」向國產局北辦處辦理登記獲准，最後由住戶將土地所有權輾轉過戶給敦年建設。 郭鵬霄與林柏州等建商供稱，他們都是按照正常程序?酒店打工V國產局承租、申購土地，否認行賄官員。 國產局：一切依法 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 檢調大動作追查國產局賤賣國有地弊案，國產局昨天晚間澄清，土地交易過程一切依法，沒有圖利建商。 國產局官員說，為防堵有心人化整為零、把持有的畸零地申請和旁邊的國有地合 小額信貸併使用，藉此名義以較低公告現值買進國有地，從中牟取暴利， 民國九十六年十二月廿八日 以後，類似狀況的國有地都改以市價讓售，有心人已無法再鑽法律漏洞。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          保時捷推出客製化訂車服務 保時捷推出客製化訂車服務 2010-01-04 中國時報【于模?／台 辦公室出租北報導】 你真的?酒店經紀i以完全按照自己的喜好預訂一台新 酒肉朋友車！保時捷總代理永業首創推出客製化訂車服務，「準 買屋」車主將可透過原廠提供的保時捷精裝配備(Porsche Exclusive)與保時捷技術 吳哥窟裝備(Porsche Tequipment)按自己的喜好及需求，量身打造專屬於自己的保時捷車款， 酒店工作亦即，2010年式的新款911車系與Boxster/ Cayman車系將打破所謂「標準配備」範疇限制，由車主百分百主導選用，因而 酒店打工以此方式接單引進的10年式911車系與Boxster/ Cayman車系都將與眾不同且獨一無二，堪稱是真正的Tailor Made。 事實上，保時 酒店打工捷台灣官網早就領先車壇在線上以提供保時捷虛擬訂車瀏覽器(Porsche Car Configurator)方式來鼓勵準車主打造屬於自己的保時捷，這次推出的客製化訂車服務?情趣用品饃N利於實現打造夢幻愛駒的目的。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          500家連鎖店 象王明年返台上市 500家連鎖店象王明年返台上市 【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 全大陸27省擁有500多家連鎖店的台資企業象王洗衣，興建大陸第一 吳哥窟個全自動化洗衣中央工廠，昨天在上海完工啟用，未來開分店成本將大幅降低，有利擴充展店?找房子W模；明年象王並將返台上市，有可能成為第一家股票上市的洗衣業者。 據了解，象王已成功整合台灣較具規 酒店經紀模的泰利、隴西等洗衣連鎖業者，整合兩岸資源，為企業擴張回台上市作準備。 象王洗衣集團董事長黃進能表示，以往象王的顧客送洗衣?酒店經紀h數是在門店裡洗滌；如此一來不僅造成單店機器設備投資大、人事成本高，也不符合環保。 因此，象王去年底決定投資人民幣1000萬元，在上海近郊滬青平公路 房屋出租附近興建面積達4000平方米 的自動化洗衣中央工廠，今後顧客送洗衣服可以由「前店後廠」的單店洗滌，統一送到中央工廠洗滌，大幅降低單店機器投資與人事成本。 鑑於目前 房地產象王洗衣9成為加盟店，為加強日後管理，也將改變經營型態為加盟直營管理，不僅控管品質，也可以將營業額做大。未來加盟分店只須負責末端消費者服務，有關洗衣技術、品質都交由總部負責。 情趣用品 黃進能表示，洗衣自動化之後，燙一件親襯衣、一條褲子從過去人工須花費8~10分鐘，改為壓板機器只須10秒鐘；並且從顧客收洗的衣物由條碼管理改為RFID自動感應晶片建檔管理，隨時可上網追蹤流程，降低衣物洗 烤肉食材壞、洗丟機率。 依據黃進能規畫，未來單一店面人事減少，開店面積也縮小，門店轉型為收衣店。而象王計畫將服務功能擴大，建立宅配物流系統，舉凡：各種票務、網購、水電煤等公共事業費帳單都可以代收；甚至象王還可將現有到府代 房地產收衣服功能也擴大，提供便利商店沒有的到府代收送各種物件服務，成為社區民眾貼心的好鄰居。 2009/10/22 聯合報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          台灣建築師游邑 打造倫敦奧運場館 2011-01-18 中國時報 【吳垠慧／台北報導】 　倫敦奧運明年將登場，主場館預計今年五月完工。主場館設計團隊裡，有位台灣人參與場館設計暨都市更新計畫，他就是出身宜蘭的台灣建築師 有巢氏房屋游邑。四十二歲的游邑，陸續參與二○一○年南非世足賽、倫敦奧運場館規劃等國際型設計，從當年的放牛班學生，變身為國際認同的建築師。 酒店兼職 　以亞洲人的身分參與了倫敦奧運主場館設計，游邑說：「學到他們如何整合動輒百人專家，一起規劃操作，是我最大的收穫。」 　游邑不僅擔任了英國知名 術後面膜的HOK建築師事務所倫敦奧運場館建築師，現在則是倫敦「四方國際聯合建築師事務所」的國際部執行長，去年五月返台成立台灣據點，負責整合開發台灣和中國大陸的業務。 　不過， 房屋買賣儘管游邑目前在國際建築界嶄露頭角，他在中學時代卻是大家不看好的放牛班學生。叔叔是前行政院長游錫?，游邑在家中排行老么，國中能力分班測驗時，不知輕重地亂考一通，結果分到放牛班。 　 襯衫「逍遙了兩年，國三才開始讀書，當時放牛班只能考高職、不能考高中。」游邑先後考上宜蘭農工土木測量科、南亞工專，後來插班考上文化大學建築暨都市規劃學系。不過，由於資質優異，在大二那年，廿二歲的他就已考取台灣建築師執 酒店兼職照，成為當時台灣有史以來最年輕的建築師。 　「放牛班的好處是沒人管我，可以順著自己的興趣發展。我從小愛畫圖、幻想和寫作，現在還是持續著。」 　大學畢業後，游邑滿懷理想想要在台灣建築界大展身手，卻被因當 訂做禮服時台灣的環境而感到挫折。「我太年輕，無法說服業主實現我的想法，執業五年後，在三十歲那年決定去倫敦深造。」 　游邑進入英國建築界著名學府A.A.設計學院（Architectural Association DRL），畢業後幸運地進入了倫敦HOK建築師事務所，從基層設計師 酒店兼職做起。二○○五年，查理斯王子認同游邑為英國皇室板球場所作的設計，這一戰打響他的知名度，在事務所升格為資深設計師，領導設計團隊。 　游邑接下來率領整個團隊參加倫敦奧運主場館的競圖，與國際建築界菁英如札哈．哈蒂等人競逐，順利取得倫敦奧運場館的總設計合約。 買屋他們的設計團隊讓倫敦市政府在兩年後，從五個決選城市脫穎而出，爭取到二○一二的奧運主辦權。英國女皇更為此在白金漢宮設宴、頒授給游邑英國最具貢獻建築師獎。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          搶攻學生租屋族 謹記3好1公道 包租風盛行以及現在時興將整層公寓重新裝修成套房出租，連帶使得大學週邊租屋市場更為活絡，現代包租公婆投資大學週邊的學生套房，成為不少?酒店打工H理財之道。但許多房東常覺得納悶，同樣投資學生套房，為何有些大學商圈很容易就租出去，我?酒店經紀漫苳l房租更便宜，來看房子的人也很多，為何就是租不掉？ ■　套房必租第一訣 招生穩定學生多 　　信義 小額信貸房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，要賺大學生的租金，除了要找學生眾多且招生狀況穩定的公私立大學之外，最好還要具備「三好一公道條?會場佈置鞳v的大學商圈，把空租風險降到最低。 　　「三好一公道」是指「地段好、環境好、設備好、租金公道」。「地段好」，投資標的一定得在學校附近，最好 信用卡代償是步行十分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。「環境好」則指周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活，並 土地買賣避免鄰近嫌惡設施，如菜市場、垃圾場、焚化爐、殯儀館、特種營業及工廠等。 ■　學生喜歡宅在家 網路設備不可少 　　其次是「設備好」，最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等，網路也 烤肉食材列為基本裝備，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。此外，房東最好提供如第四台，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等配備，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，把舊家具提供租 宜蘭民宿屋者使用也是省錢妙招。 　　最後是「租金公道」，由於大學商圈周邊，投資者眾，自然競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去。且值得注意的是，現在有超過八成的大學生利用網路找房子 居酒屋，房子要租得快，租得好，最重要的關鍵就是讓物件在網路的租屋平台上曝光。 【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/07/23 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          有關板橋浮洲合宜住宅民眾申購資格審查，預計100年11月底提早公告辦理時程及作業規定，欲申購民眾請於100年12月底洽戶籍所在地之各縣（市）政府申辦資格審查等事宜 發布單位：營建署都市更新組　發布日期：2 宜蘭民宿011/11/9 內政部營建署自板橋浮洲合宜住宅興建案於100年9月30日決標予得標廠商「日勝生活科技股份有限公司（以下簡稱日勝?買屋網秅膝q）」後，已積極辦理議約及後續協商作業。考量近來民眾洽詢電話非常踴躍，茲將目前辦理及後續作業情形，分別說明如下： 一、本案合宜住?澎湖民宿v出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，共計有4,480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台 酒店兼職每坪約128元。得標廠商目前所規劃房型共計4種，包括有15坪 型（2房2廳1衛浴）、27坪 型（3房2廳2衛浴）、29坪 型（3房2廳2衛浴）及35坪 型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算?租辦公室A不包含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30％，實際房屋面積及售價將以該公司取得建造執照後所公告之面積及售價為準。 二、內政部營建署已於100年10月19日公告「合宜住宅承購資格證?房屋出租硉o作業須知」於該署全球資訊網首頁之「法規公告」子目錄，由於主要適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者。預計100年11月底公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊。屆時請民?室內設計釣抩皒虒p公告之時程與資訊，並檢具相關文件洽辦合宜住宅申購等事宜。如有疑問可電洽內政部營建署都市更新組查詢（電話：02-87712434、02-87712542）。 三、有意申購合宜住宅之民眾可於12月底，檢具相關資格證明文件向各縣（市）政府?西服z窗口辦理申請作業事宜。經各縣市政府審查通過、核發合宜住宅符合承購資格之民眾，預計最快於明（101）年5月份開始向得標廠商日勝生公司辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，依實際登記總人數，經由公正、公開電腦亂數抽籤選出正選名單、候補名單之申購序位，得 有巢氏房屋標廠商將公告並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。 本案基地位置示意圖、本案全區規劃設計構想模擬圖 關鍵字行銷  .